新華財(cái)經(jīng)上海12月19日電（談瑞） 據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心披露數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月18日，上海二手房市場(chǎng)2025年已累計(jì)成交243876套。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超越了2024年全年的242699套，更顯著高于2023年的192543萬(wàn)套，創(chuàng)下近三年來(lái)的成交新高。

從月度成交套數(shù)的走勢(shì)來(lái)看，2025年上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“金三銀四”的典型特征。3月份成交量達(dá)到29345套，為全年單月最高點(diǎn)；4月份雖有所回落，但仍維持在23416套的高位。進(jìn)入下半年，市場(chǎng)熱度有所降溫，成交量基本穩(wěn)定在1.9萬(wàn)至2.1萬(wàn)套的區(qū)間內(nèi)。到11月，成交量再度回升至22943套，顯示出年末市場(chǎng)仍保持一定活躍度。

盡管年成交數(shù)據(jù)已經(jīng)創(chuàng)下三年新高，但若將時(shí)間線拉長(zhǎng)，當(dāng)前的市場(chǎng)熱度與歷史峰值相比仍有差距。回顧過(guò)去十年數(shù)據(jù)，上海二手房年成交量的最高峰出現(xiàn)在2016年，當(dāng)年共成交346354套。此后，市場(chǎng)活躍度經(jīng)歷了2017年的高位盤(pán)整、2018-2019年的顯著回調(diào)，以及2020-2021年的疫情后反彈。2022年，受多重因素影響，成交量一度回落至157464套的低谷。由此可見(jiàn)，2025年迄今的243876套成交量，標(biāo)志著市場(chǎng)從底部復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)已然清晰，但距離歷史活躍期尚有一定距離。

值得注意的是，成交量放大的同時(shí)，上海二手房市場(chǎng)的掛牌量也已經(jīng)連續(xù)多月快速下降，市場(chǎng)拋壓有所減輕。據(jù)行業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的上海頭部中介公示的掛牌數(shù)量數(shù)據(jù)，上海二手房市場(chǎng)在2024年10月新政執(zhí)行后，經(jīng)歷了一波快速去化，但隨后在2025年2月曾出現(xiàn)大量房東集中掛牌的現(xiàn)象。自2025年4月起，市場(chǎng)掛牌量開(kāi)始逐月快速下降，當(dāng)前最新掛牌量已降至14.3萬(wàn)套左右。

從買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)來(lái)看，上海二手房房東的出售意愿依然強(qiáng)烈，但“急售”情緒已有所緩和。一方面，在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的博弈后，部分房東選擇下調(diào)掛牌價(jià)格以促成交易，這直接推動(dòng)了成交量的回升。另一方面，購(gòu)房者的觀望情緒有所退潮，部分房源價(jià)格達(dá)到心理預(yù)期區(qū)間后，對(duì)價(jià)格敏感度較高的買(mǎi)家已經(jīng)開(kāi)始積極入市，例如近期交易數(shù)據(jù)就顯示，總價(jià)在200萬(wàn)元以下的“老破小”房源已經(jīng)成為上海二手房市場(chǎng)中占比近半的交易“主力”。隨著掛牌量的逐步消化和價(jià)格的合理調(diào)整，市場(chǎng)有望迎來(lái)更加健康、平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

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編輯：葛佳明

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