新華財經(jīng)上海2月2日電（記者 王淑娟）“大買家”進場！2日，建設銀行支持上海市第一批收購二手住房用于保障性租賃住房項目簽約，這標志著上海收購二手住房用于保障性租賃住房工作實質性啟動。

簽約現(xiàn)場，建設銀行上海市分行相關支行與上海浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)等三個首批試點區(qū)的公租房公司簽署合作協(xié)議，為開展收購工作提供金融支持。

（視頻制作／賈立歆）

首批試點中，哪些房源符合收購條件？記者了解到，上海浦東新區(qū)優(yōu)先聚焦內(nèi)環(huán)內(nèi)、2000年以前、單套建筑面積低于70平方米、總價不超過400萬元的產(chǎn)權清晰的個人二手房源；上海靜安區(qū)聚焦總價適中、產(chǎn)權清晰的成套小戶型二手住房，采取片區(qū)式收租為主、零散收購為輔的策略；上海徐匯區(qū)探索通過區(qū)保障性住房公司在市場上收購存量小戶型的房源，按照相應的標準實施裝修配置后，作為保障性租賃住房實現(xiàn)供應。

上海浦東新區(qū)副區(qū)長劉濤介紹，目前浦東新區(qū)已形成相關方案，核心面向有置換需求的產(chǎn)權人，特別是租售比相對較高，保租房房源供需矛盾較大，居住配套成熟的重點區(qū)域。“收購工作將由區(qū)收購主體根據(jù)市場或評估自主開展，有意向的居民可以按規(guī)定提交相關的申請資料，經(jīng)各方洽談一致后簽訂二手房住房買賣合同。購房款將參照房票形式進行專賬監(jiān)管，同時被收購房屋的產(chǎn)權人需同步購買浦東新區(qū)全區(qū)范圍內(nèi)的市場化的一手住房。交易完成后，監(jiān)管銀行憑一手住房的預告登記證明，向開發(fā)商支付資金，實現(xiàn)了收進換新的聯(lián)動，收舊換新的聯(lián)動?！?/p>

上海靜安區(qū)副區(qū)長施煜介紹，這項試點是靜安區(qū)盤活存量住房資源、保障改善居住民生、服務人才和區(qū)域發(fā)展的創(chuàng)新探索。在機制建設上，由區(qū)政府分管領導牽頭，區(qū)房管局、區(qū)國資委等相關部門共同組建工作專班，強化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，并明確靜安置業(yè)集團下屬兩家區(qū)屬保障性住房公司為指定實施主體。運作模式上，區(qū)保障房公司作為實施主體，全流程主導房源排摸、洽談簽約、收購落地等實現(xiàn)專業(yè)化運作?！皩Τ杀据^低，交通便捷，居住配套成熟的區(qū)域優(yōu)先選購，集中推進，同時主動融入城市更新大局，收購底樓房屋，緩和加裝電梯分歧，改善群眾居住條件，轉化適宜房源，充實兩舊項目安置房源庫，助力征收簽約提速?！?/p>

徐匯區(qū)副區(qū)長鄧大偉介紹，“徐匯區(qū)將由區(qū)房管局、區(qū)財政局、區(qū)國資委、區(qū)城投集團等部門組成的工作專班，由區(qū)保障房公司作為具體的收購單位，統(tǒng)籌推進試點工作。我們將拓展資金渠道，做好資金保障，首期將安排一定規(guī)模的區(qū)級財政資金，通過資本金注入?yún)^(qū)保障房公司后，專項用于存量房源的收購，同時通過銀行貸款融資增加收購的資金，確保收購房源工作順利開展。”

據(jù)悉，在試點中，建設銀行將組合運用住房租賃貸款，統(tǒng)籌支持收購與運營，同時配套提供按揭服務、租金監(jiān)管等綜合金融支持，以及房票安置、交易資金監(jiān)管等專項服務。

建行上海靜安支行行長嚴衛(wèi)東表示，將為靜安區(qū)的此次試點提供一條龍的全方位金融服務?！拔覀兣涮椎谋Ｕ闲宰赓U住房的融資期限比較長，價格也一定是優(yōu)惠的，我們會提供專業(yè)、高效、全過程的服務，包括后續(xù)的籌集、運營階段，以及老百姓后續(xù)購房等服務?！?/p>

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編輯：林鄭宏

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